https://www.vendreautrement.be/blogs/vendre-sans-agence-le-guide-complet : Premier achat

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Les points à tester avant d’acheter une maison sont nombreux : ambiance du quartier, voisinage, projets urbains en cours ou à venir à proximité, budget de la taxe foncière, corrélation entre le prix proposé et ceux du marché, état intérieur et extérieur du logement, réalisation des diagnostics techniques s’avèrent être autant d’éléments cruciaux pour un achat immobilier réussi. Renseignez-vous aussi sur les projets urbains en cours ou à venir à proximité de votre future maison. L’ajout d’une école ou d’un arrêt de bus peut être favorable à la réussite de votre équipement. Tandis que l’édification d’une usine ou d’une industrie polluante peut être rédhibitoire. Pour le savoir, consultez les permis de construire en mairie et effectuez des documentations dans la presse régionale, ce type de projet étant généralement débattu en conseil municipal. Quelle que soit l’infrastructure qui va être réalisée, un chantier produit toujours des nuisances.

lorsque l’on achète une maison ou , il est aussi impressionnant d’en apprendre plus sur toutes les infrastructures qui l’entourent. faites le point sur les commerces ( supermarchés, bureaux de emploi, banques, pharmacies… ) ainsi que sur les lycées à proximité. ce point s’adresse aux personnes qui désirent acheter . En effet, dans ce type de bien, vous devez partager les parties communes ( et les mensualités attachés ) avec le reste des habitants de l’immeuble. étudiez donc si les parties communes sont en état satisfaisant ou si des travaux paraissent à consacrer. Renseignez vous aussi sur les charges de copropriété. Comme pour l’isolation du logement que vous visitez, le plus facile pour saisir les réseaux gaz et électricité du logement est de se inputer aux diagnostics nécessaires. de même, si vous achetez une maison et que la charpente est en bois, il peut être judicieux de checker aux combles lors de la visite si elles sont accessibles. vous pourrez alors contrôler avant d’acheter l’état global du bois ( Est-il sain ? Y-a-t-il des termites ? ).

Aller taper à la porte de son futur voisin peut aussi être une bonne chose. Cela vous permettra de savoir si plusieurs personnes ont fait une offre sur le terrain avant de se rétracter ( soucis de sol, de constructibilité, … ) ou si le voisin vous recevra d’un bon oeil ( vous en déduirez le chance d’avoir un recours sur un possible permis de construire ). Autre outil, Google Earth de google ou Plans d’Apple ( qui offre désormais une vue 3D ) qui vous aident à bien repérer les parcelles voisines. Avantage, vous remarquerez tout ce que les clotures vous cachent ! il est important de mieux s’apercevoir en avance que vous avez après le terrain, un camping ou une aire d’accueil pour les enfants du voyage ! Evidemment, vous ne souhaitez pas acheter un terrain pollué il faut savoir en effet que le cout de dépollution d’un terrain est important et que vous ne aurez de quoi vous retourner contre le vendeur ! Autant le vérifier avant. dans ce but, il vous suffit de aller sur le site du gouvernement qui recense les sites pollués.

En vue de mise en vente d’une maison ou d’un appartement, appartement ou maison, le vendeur a pour obligation de faire exécuter certains diagnostics immobiliers dont le nombre dépend notamment de l’année de construction du logement, de sa location géographique, ou encore, de ses équipements…. Parmi les plus célèbres et les plus importants, le DPE ( renseignant sur les performances calorifiques du logement ), ainsi les diagnostics pour le gaz et l’électricité, qui permettent, notamment, de vérifier l’état des équipements et le respect des normes de sécurité. Aussi, faites-vous une idée concernant les charges individuelles liées à votre appartement en demandant à connaître le budget mensuel moyen pour l’énergie ( l’électricité, avec le bouton le chauffage et l’eau ) ainsi que les montants de la taxe d’habitation et de la taxe foncière. Si vous projetez notamment de faire de gros travaux, prenez connaissance, au préalable, du règlement de copropriété existant, car certains ne sont peut-être pas autorisés. Il peut être question de matériaux à ne pas utiliser ou aussi, d’aménagements à ne pas faire sur la façade ou au niveau des .

L’état physique du terrain est fondamental ! La surface et l’orientation de la parcelle vont choisir la superficie et l’exposition de vos futures pièces à vivre. Il faudra croire où placer vos extérieurs : plutôt du côté de chez vous ou du côté de la rue ? La pente de votre terrain est aussi une chose à choisir car elle va jouer sur la création des assises. Si votre terrain est placé sur une petite inclinaison importante ou sur un sol argileux ou concentré en calcaire, il faudra à coup sûr construire votre habitation sur des assises spéciales. Ce qui augmentera la taille de votre budget, initialement prévu. Si vous avez peur de passer à proximité de choix importantes comme celle-là pensez à faire faire une étude de sol. Prenez en compte la distance qui séparera votre terrain à bâtir des lieux que vous allez fréquenter sur une base quotidienne. Soit le lieu de votre travail, l’école pour vos enfants, les commerces… Réalisez quelques essais en effectuant les voyages aux heures où le trafic est abondant. Cela vous permettra d’avoir une vision globale sur les temps de trajet que vous devrez parcourir si vous habitez ici.

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