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Vous avez pré sélectionné les annonces immobilières qui correspondent sur le papier à vos attentes et vous n’attendez plus qu’une chose : explorer les maisons pour trouver le bien immobilier idéal. Attention, lors de vos rendez-vous, abordez tous les discussions importants : toiture, isolation, chauffage, humidité, etc. Notre guide est là pour vous épauler à poser les bonnes questions à l’agent immobilier indépendant, aux cabinets immobilières ou au vendeur, propriétaire du bien immobilier. Cette information est obligatoire pour acheter un bien immobilier et doit même être mentionnée dès l’annonce immobilière. La note du DPE ( de A à G ) vous alerte sur les compétences énergétiques du logement ( chauffage, eau tiède sanitaire, rafraîchissement ). Demandez – ou contrôlez – si les pares brises sont simples, doubles ou triples. Si la maison donne sur la , mieux vaut avoir cette information au plus tôt. En cas de simple vitrage, des travaux seront à consacrer pour gagner en confort de vie. Vérifiez leur capacité d’isolation phonique en ouvrant et fermant chaque fenêtre tout simplement.

Les associations de consommateurs suivent de faire ce calcul en tenant compte du revenu net plutôt que du revenu brut. La raison ? Les institutions financières utilisent la même méthode de calcul dans toutes les provinces, sans tenir compte du taux d’imposition particulièrement élevé des contribuables québécois. Si vous ressentez le des crédits, vous devez alors faire un autre calcul. Selon les institutions financières, les prix payés mesuellement pour rembourser vos emprunts ( cartes de crédit, prêt étudiant, prêt auto, etc. ) ne doivent pas passer au-dela de 40 % du revenu brut du ménage. Après avoir tenu votre capacité de payer, il vous faut choisir vos préférences et identifier les caractéristiques pouvant faire l’objet de compromis. Que recherchez-vous comme type de propriété : une maison individuelle, un condo, un duplex ? Une maison nouvelle ou usagée ? Où souhaitez-vous demeurer ? Il s’agit d’un facteur important lorsqu’on achète une maison. Il est envisageable de changer bien des choses dans une propriété, mais pas l’endroit où elle se trouve.

La contre-visite est l’occasion d’avoir un second avis sur la maison ou à la maison que vous souhaitez acheter. Faire une nouvelle visite avec un proche est donc toujours judicieux, mais si vous pouvez avoir un professionnel à vos côtés, c’est encore mieux ! Que ce soit un architecte professionnel, un professionnel, ou un entrepreneur du bâtiment, cet spécialiste sera à même de juger la faisabilité des travaux ( technique et réglementaire ) et d’apporter une estimation précise du montant à consacrer. S’il y a une loi qui régit les prix du marché immobilier, c’est bien celle de le lieu. Ce critère est primordial avant obtenir un bien immobilier pour déterminer le prix de vente du logement mais aussi pour dépenser l’évolution de sa valeur. Si vous comptez réaliser un achat immobilier pour en faire votre résidence principale, la localisation de votre bien déterminera votre quotidien et l’attractivité de votre logement à sa vente par la suite. Si vous souhaitez mettre votre logement à disposition de locataires, le lieu jouera un grand rôle sur l’attractivité de votre bien immobilier et de ce fait sur son prix de location.

Avant l’achat de la maison, vous ne avez connaissance pas ses normes de construction ( électricité, plomberie… ) surtout si c’est un bien ancien. Donc, il s’agit d’essayer de surveiller la conformité des normes et de déceler les défauts. Pour faciliter la vérification, depuis 2007, le vendeur est tenu de vous fournir un DDT ( Dossier de Diagnostiques Techniques ) se rapportant, notamment, à tout ce qui concerne le gaz, l’électricité, l’amiante… Les infos pour l’achat d’un appartement doivent toujours inclure des informations sur les inspections. L’inspection d’une habitation n’est pas une simple formalité, les inspections révèlent fréquemment de graves problèmes dans une maison, notamment des problèmes de fondations, de pourriture, d’insectes nuisibles, de dégâts sur le toit, de moisissures, d’isolation inadéquate, de câblage périmé, etc. Vous devez connaître ces problèmes avant de prendre une décision finale. La bonne nouvelle est qu’un soucis peut happer la l’abaissement du prix de la propriété à condition que le vendeur paie pour régler les défaillances avant de l’acheter officiellement. Soyez aussi attentif à la vérification des vices administratifs. Par exemple, vous devriez examiner les anciens travaux entamés par l’ancien propriétaire. Si celui-ci a créé une piscine extérieure ou une véranda, est-ce qu’il a un permis de construire.

Si le logement est particulièrement ancien, c’est possible que certains travaux soient nécessaires. Cependant, ne prenez pas la fuite ! En effet, il existe aujourd’hui différentes assistances ( MaPrimeRénov’, la Prime Énergie… ) pour vous permettre de financer tout ou partie de travaux de rénovation de votre habitation. Voici quelques exemples des travaux touchés par ces aides : Le propriétaire est la personne qui connaît le mieux sa maison. Pour contrôler si celle ci se rapporte vraiment à ses critères et si elle est en bon état, un acquéreur ne doit surtout pas hésiter à lui poser certaines questions. Plusieurs réponses peuvent déjà se trouver dans l’annonce, mais on n’est jamais trop prudent, notamment de parler de l’intégrité de la structure. Que ce soit lors d’une première conversation téléphonique ou pendant la visite de la propriété, il est decisif de confirmer ces informations afin de procéder à une transaction en bonne connaissance de cause. Ne soyez pas gêné de mettre en place ces questions. Elles vous aideront à prendre votre décision, mais aussi à éviter les surprises amères. Quant aux propriétaires, il est recommandé d’être bien préparés et d’avoir en main !

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